Утверждение-согласование

К одним из самых дорогостоящих, сложных и долгих этапов создания (технического переоснащения, реконструкции или расширения) объектов недвижимости, относится процедура согласования, утверждения и разработки проектной документации. Но в то же время, данный этап является одним из самых важных.

Проектная документация – это графические и текстовые материалы, утвержденные в установленном порядке, данными материалами определяются градостроительные технологические, архитектурные, технические, конструктивные, объемно-планировочные решения и сметы объектов строительства. Согласование и утверждение проектной документации – это важный этап перед получением разрешения для начала строительных работ на объекте.

Во время данного этапа проводится проверка проектных решений на соответствие действующим строительным нормативам, правилам и имеющимся техническим нормам.

Каждую существующую проектную документацию необходимо согласовывать, причем правила согласования различных объектов в госструктурах могут иметь большие различия.

Право на разработку отдельных разделов или полной проектной документации предоставляется физическим и юридическим лицам – субъектам хозяйственной деятельности в независимости формы собственности, которые согласно законодательству имеют лицензию на данный вид деятельности. Изыскательные и проектные работы выполняются на основе договоров, которые заключаются между проектировщиком и заказчиком. Данные договора, возможно, заключать на выполнение отдельных стадий и разделов проекта, комплекса проектных работ, предпроектных и изыскательских работ.

Компетентные специалисты, взяв на себя согласование во всех необходимых государственных структурах проектной документации, могут значительно облегчить процесс оформления необходимых документов.

В последнее время были очень ужесточены нормативы, по которым проводится согласование проектной документации для перепланировки имеющихся строений или для нового строительства. Только хороший специалист может отслеживать все изменения в законодательной базе, находя при этом единственно верные решения в спорных вопросах, наилучшим образом подходящие для заказчика в каждой конкретной ситуации.

Вся инженерная часть документации подлежит согласованию:

  1. Канализация и водоснабжение;
  2. Теплоснабжение;
  3. Электроснабжение;
  4. Вентиляция и кондиционирование.

Проводится согласование проектной документации в таких органах как Главное Архитектурно-планировочное управлении Москвы, Мосгорэкспертиза, Роспотребнадзор и др.

Проектную документацию возможно согласовывать на всех стадиях разработки. В том случае если вы доверите специалистам проведение согласования проектной документации, Вы обезопасите себя от трудноразрешимых конфликтов с разными контролирующими органами.

Игнорирование в отношении согласований, неминуемо приведет к штрафным санкциям в адрес собственника объектов, не прошедших эту процедуру. Устранение последствий несанкционированного строительства может быть очень затратным делом.